总投资超百亿，SKP开发商要在上海北外滩打造奢侈品聚集区

上海华贸中心效果图。图片来源：上海华贸

上海北外滩核心区将迎来一个高端商业项目——上海华贸中心。

11月6日，在进博会北外滩馆举行的上海北外滩投资促进推介会上，华贸集团董事长房超表示，上海华贸中心将由约30栋具有历史文化风貌的奢侈品旗舰店、一座180米高的总部办公楼以及多个开放式景观广场等组成，建成后预计总建筑面积约20万平方米。

界面新闻了解到，上海华贸中心项目计划建设投资80亿元，开业投资额超过110亿元，计划于2023年动工，并用三年时间完成全部竣工开业目标。

上海华贸中心项目位于北外滩59街坊地块。今年2月17日，该地块项目的实施主体确认为上海华贸致远商业发展有限公司，地块出让价格为35.53亿元。6月10日，虹口区政府与上海华贸就北外滩59街坊正式签订出让合同。

根据地块出让要求，该地块将建设一幢180米高的商务塔楼，在街坊功能业态上，以奢侈品零售服务、高端商务配套为主。

自该地块的最终实施主体确认为华贸集团后，市场认为skp将要进入上海。

20年前，华贸集团进驻北京，启动了北京华贸中心项目，包括北京SKP、华贸购物中心、华贸商业街和华贸广场等商业零售。

目前北京华贸中心项目已汇聚2000个时尚品牌、18家世界500强以及500余家品牌公司。其中，华贸写字楼签约入驻率为99%，金融企业占45%，楼宇经济税收达百亿。

除北京外，华贸在国内还有三个大型综合体项目，如苏州华贸中心、南京华贸中心和惠州华贸天地。

房超表示，上海华贸中心是北京华贸中心的升级版，是利用北外滩的区位地段、历史人文优势，为商业品牌未来发展量身定做的商业项目，并与上海已有商业设施形成差异化，助力上海商业级次的跨越式发展。

从出让地块性质来看，上海华贸中心是深化城市有机更新，要实现历史风貌保护与城市功能完善和空间品质提升相结合。

在华贸的规划方案里，该项目共涵盖历史风貌建筑20栋和新建10栋。“有4栋保护建筑是不动的，其他建筑属于风貌保护，为建筑肌理做风貌保护。”

这也决定了最终商业定位的不同，上海华贸中心计划在此打造高端商业“品牌之家”集聚区。

据房超介绍，奢侈品牌倾向于独立艺术建筑，尤其是在历史建筑中建立“品牌之家”，通过融合零售、文化体验、艺术展示、总部办公等空间，为不同消费群体提供全业态的购物及文化体验。