新政满月北京楼市活跃度提升按揭贷款申请量明显增长

自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率至今，已满一个月，从市场表现来看，北京房地产市场活跃度显著提升。

《证券日报》记者近日从多家银行个贷部门工作人员处了解到，自北京“626”楼市新政实施以来，房贷业务的咨询量和申请住房按揭贷款的人数明显增加。此外，银行贷款余额充足，二手房贷款放款周期明显缩短。

“北京地区个人住房按揭贷款的业务申请量明显增加了。”工商银行北京地区某支行个贷业务中心工作人员告诉《证券日报》记者，银行住房按揭贷款申请量与房地产交易量挂钩。随着房地产市场交易量增长，个人住房按揭贷款明显增长。

“近期，我行申请住房按揭贷款的客户比以往增加很多，加上近期房贷利率又降了，购房成本也跟着降低，越来越多的人选择按揭贷款购房。”有银行个贷经理对记者表示，此次LPR下调后，首套房贷款利率降至3.4%；如果是二套房，客户购买五环内住房，房贷利率则降至3.8%，购买五环外住房，房贷利率则降至3.6%。

此外，《证券日报》记者从各银行了解到，目前信贷额度不紧张，银行贷款余额充足、放款速度较快。有银行表示，二手房过完户后最快两个工作日就能放款。也有银行表示，现在放款速度较快，房产抵押以后大概一周时间银行就会放款。

整体来看，新政落地后，无论是带看量、咨询量还是成交量均较之前大幅增加。

北京西城区一家大型房产中介门店的工作人员告诉记者，现在房贷利率降低、房价也下降了，总的购房成本确实比之前低不少。因此，客户购房意愿和看房活跃度均有所提升。

与之对应的是，北京新房、二手房市场成交量明显回暖。据中指院统计，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日至6月26日日均增长47.9%；二手房成交14323套，较6月1日至6月26日日均增长17.3%，较去年同期增长52%。

中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，整体来看，新政落地后，市场活跃度有所提升，叠加6月末集中网签影响，北京新房、二手房成交量较新政前均明显增长。

“下半年，稳市场、去库存政策有望继续发力。预计未来各地首套房、二套房贷款利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。”陈文静表示。