北京二手房市场活跃度提升改善性需求占主流

岁末年初，《证券日报》记者走访北京丰台区，朝阳区二手房市场发现，经纪人忙得不亦乐乎。

大部分经纪人都是出去给人看房，谈判办公室基本都有人在谈交易最近来店里咨询二手房的人明显增多，成交量也有所好转与去年底相比，市场回暖迹象明显丰台区一位销售人员告诉记者，连店里的打印机都变得忙碌起来

据中原地产研究院统计，2023年1月上旬，北京二手房成交2888套，接近2022年1月上旬的2784套，高于2022年12月上旬的2247套中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，过去几年北京房地产市场的高峰大多出现在3月份在买房，入学需求的带动下，北京楼市出现小春天的可能性很大

要求改善是主流。

最近丰台区的房源成交量很大，其中改善型需求的买家占比较大丰台区仲达基业的一位销售人员对《证券日报》记者表示，目前来看，市场支持度更受购房者关注就丰台区而言，三环附近如丽泽桥等小区的房价相对坚挺，购房者更青睐配套资源好的房源

如果远离小学，医院等设施，会影响生活的便利性一位购房者告诉记者

朝阳区链家地产的一位销售人员也向记者表达了同样的观点目前，改善的需求明显增加许多人有生两三个孩子的计划，一些买家希望换一套更大的房子，或者从郊区搬到市区

我接待的大部分客户都是抢着置换，有的住在郊区想在城里买，有的是以小换大另一名销售人员说

值得注意的是，据记者了解，中介机构中还存在抢单，推高房价的现象带记者了解丰台区一套小三房时，销售人员表示，这套带学区房的房子，投放市场一个月左右刚开始价格没那么高，但被其他中介知道后，和业主谈了谈，涨了40万

买房入学催小阳春。

虽然很多销售人员反映市场在好转，但从网签数据来看，短期内并没有明显好转张大伟说，在过去的几年中，北京房地产市场的高峰基本上出现在3月份，主要是由于购房需求的上升今年北京的招生创下了新纪录，所以北京楼市出现小春天的可能性很大

根据消息显示，目前北京市7个区的计划学位发放量已超过2.6万个北京市常住出生人口数据显示，2016年和2017年是出生高峰

此外，一位销售人员告诉记者，一般来说，家长需要在5月前买房，才能为孩子办理入学资格审核从以往的经验来看，相应的学区房会在这个时期受到追捧，部分家长会提前预测市场行情，从而提前买房目前西城区的学区房比较紧张，一般来说不会降价，尤其现在整个成交量上来了，价格很难松动

总体来说，北京二手房市场虽然在回暖，但还不算热从1月初不足3000套的网签量来看，预计全月二手房成交量不会超过13000套，3月二手房成交量可能超过15000套张大伟表示，下一步将出台二手房首付比例或购房利率的优惠政策，进一步提振市场